В первом случае, под помещения нежилого фонда отводят помещения квартир, расположенных на первом этаже зданий, ведь именно такие квартиры традиционно не пользуются большим спросом среди жителей современного мегаполиса. Для перевода квартиры и что бы перепланировка была законно выполнена необходимо, чтобы выбранные вами помещения отвечали ряду требований. Например, в квартире не должно быть прописанных лиц, для которых это жилье являлось бы местом постоянного проживания, во-вторых, в помещениях, выбранных для перевода, должно быть предусмотрена сама возможность проведения перепланировки. Согласно действующему Жилищному законодательству вам обязательно потребуется проведение фасадных работ, то есть организация дополнительного входа в помещение, крыльца. При этом новый дополнительный вход не должен преграждать доступ к отключающим устройствам, инженерным сетям.
При проведении перепланировки в будущем нежилом помещении, следует предусмотреть возможность увеличения нагрузки на электросеть, если в дальнейшем планируется установка отопительных приборов, кондиционеров, холодильного оборудования. Перепланировка жилого помещения под коммерческие нужды практически всегда затрагивает и инженерные системы: системы газо- и водоснабжения, систему отопления, систему вентиляции. В этом случае самостоятельно заниматься согласованием перепланировки довольно сложно, ведь правила перепланировки квартир довольно сложны и для чтобы получить все необходимые разрешения вам предварительно необходимо будет собрать множество документов. Кроме поэтажного плана, экспликации вам также потребуются копии лицевого счета, выписка из домовой книги, может потребоваться и документ, подтверждающий согласие жильцов подъезда на проведение перевода и перепланировки.
Также для проведения перепланировки вам потребуется разработка проектной документации, причем разрабатывать проект должна только лицензированная проектная организация, имеющая опыт в разработке проектов для нежилых помещений. Само согласование может занять довольно продолжительный срок, даже если вы обратитесь к посредникам, но самостоятельно, самовольно, проводить перепланировку не стоит. Такие работы грозят вам большими штрафами, а в дальнейшем уже сделанную незаконную перепланировку придется устранять за свой счет
По материалам сайта www.komplekc.ru